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Est-ce qu'une voiture est forcément un gouffre financier ? Pas si on l'aborde avec une mentalité d'investisseur chevronné. Dans cet épisode, je vous dévoile la stratégie précise que j'applique depuis 10 ans pour rouler en Allemande : Audi, Porsche ou Mini à coût quasi nul, voire en dégageant une plus-value. L'idée est simple : on ne cherche pas une voiture, on cherche un marché. 📊

Nous allons voir comment transposer les réflexes de l'immobilier au monde de l'automobile pour optimiser votre patrimoine global. 🚗💨

Au programme de l'épisode :

La stratégie de la VAN : Comment calculer le coût de détention réel (achat, entretien constructeur, revente) pour viser le point zéro. 💨

Sourcing et Psychologie : Pourquoi je fuis les garages et pourquoi l'analyse du profil du vendeur particulier est plus importante que la voiture elle-même. 👤

L'Investisseur Augmenté : Comment j'utilise l'IA (Claude et ChatGPT) pour construire des tableaux comparatifs de cotes et rédiger des messages de négociation qui font mouche. 🤖

Arbitrage de trésorerie : Pourquoi mettre 100 000 € dans un véhicule est une erreur stratégique face à la performance des ETF ou à l'effet de levier des apports immobiliers. 📈

Update terrain : Signature de compromis en LCD et retour d'expérience sur la gestion des impayés via la GLI. 🏠

Je vous rappelle que l'Académie des Gros Billets ferme ses portes le19 juillet. C'est le moment de récupérer tous mes programmes (Immo, Bourse, Fiscalité, Négociation) avec le bonus exclusif sur le plan ETF pour automatiser votre retraite. 🚀

Rendez-vous sur grosbillets.com pour rejoindre l'aventure avant la clôture !

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Inscris-toi au live gratuit de dimanche 20h30, "L'Investisseur Augmenté en action" : j'analyse un bien et je décortique un vrai PV d'AG de 40 pages en direct, sur mon écran : https://www.grosbillets.com/live-investisseur-augmente 💰

De -4 000 € à plus d'un million de patrimoine net, il n'y a pas de secret, il y a un plan À SUIVRE ! Dans cet épisode solo, je vous détaille ma stratégie de la fusée pour atteindre ce palier symbolique, mais surtout pour comprendre comment passer chaque étage technique sans caler en plein vol. 🚀

On commence par l'étage zéro : l'optimisation des revenus et l'utilisation de l'IA (Claude, Perplexity) comme copilote pour doper votre productivité et vos recherches de biens. Pour arracher la fusée du sol, on s'attaque au gros morceau : le levier bancaire massif. 🏦 Je vous explique comment j'ai explosé la limite théorique des 35 % d'endettement pour lever des sommes à sept chiffres et pourquoi l'immobilier reste le booster le plus puissant quand on part de zéro.

Au programme de cet épisode :

Le modèle 'Starlink' : Comment créer des side business (livres, conciergerie) pour rassurer votre banquier et injecter du cash-flow immédiat dans votre capacité d'emprunt. 💸

La mise en orbite via la Bourse : Ma stratégie pour basculer progressivement un parc immobilier vers les ETFs afin de profiter des intérêts composés sans les contraintes de gestion locative. 📈

L'ordinateur de bord et l'IA  :Les outils concrets que j'utilise pour analyser la rentabilité et gérer mes dossiers bancaires avec une précision chirurgicale.

Retours d'expérience bruts : Mes erreurs sur le crowdfunding, les investissements hasardeux dans les startups et l'impact financier réel d'une séparation sur une trajectoire de croissance. ⚠️

Pas de théorie, que de l'exécution et des chiffres. Je vous laisse savourer ce plan de vol ! 🛰️

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Pour contacter Thibaud :

https://thibaudaime.github.io/landing/?fbclid=PAZnRzaASvJ-xUREVYBK4E4GV4dG4DYWVtAjEwAHNydGMGYXBwX2lkDzEyNDAyNDU3NDI4NzQxNAABp0ZH4ELEMs2dJjSTHLbuiUb-jOwuFp0yLInLUstuh2rjLvCuaVSfXYxst8eN_aem_7a6U2YNyhComepE2szJZZQ

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Rejoins-nous à Brumath le 19 juillet :
https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD

Aujourd'hui, on se retrouve pour un épisode "update" avec Thibaud Aimé, deux ans après son premier passage. On ne fait pas de théorie, on plonge directement dans la réalité d'un investisseur qui gère plus d'un million d'euros d'encours et qui n'hésite pas à bousculer ses propres stratégies. 🏦

Thibaud nous partage son virage stratégique : pourquoi il a décidé d'arbitrer son parc immobilier pour délaisser ses actifs à pur cash-flow en zones éloignées au profit du "semi-patrimonial". Nous abordons également la notion d'enrichissement latent et pourquoi un effort d'épargne de 200€ peut s'avérer être un excellent calcul sur le long terme. 📈

Au programme de cet échange sans langue de bois :

Gestion de crise technique : Le cas pratique d'une poutre maîtresse fendue découverte après signature. Comment Thibaut a géré ce péril avec la copropriété et une injection de résine à 15 000€. 🛠️

Ingénierie bancaire : Comment convaincre une 8ème banque après 7 refus, même avec des taux à 3,8% et sans avoir 3 ans de bilans. 🏦

La stratégie des contreparties : Assurance-vie, épargne programmée et PNO, ou comment rassurer son banquier pour continuer à lever de la dette. 💳

Diversification : Pourquoi Thibaut intègre désormais le DCA en bourse et en crypto à côté de ses investissements immobiliers. 📊

Thibaud nous présente aussi le modèle d'Artae Immobilier, sa structure d'accompagnement clé en main, et nous offre un retour transparent sur son projet d'expatriation aux USA. 🎧

Note : Une remise de 500€ sur les honoraires d'Artae est proposée aux auditeurs du podcast, tous les détails sont en fin d'épisode ! 🎁

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Testez gratuitement le Airbnb des Parkings et Caves (5 euros avec le code Byebyepatron)
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Si vous écoutez encore des podcasts qui vous disent d'économiser sur votre café pour acheter une place de parking, vous avez 10 ans de retard. Cette semaine, je reçois Frédéric, alias Fred de Compiègne. Il a démissionné de son poste de cadre dirigeant pour dire BYEBYEPATRON et acheter 60 lots en seulement 6 ans. 📈🏢🚀

Pourquoi cet épisode est une mine d'or :

L’Art de l’Immeuble de Rapport : Fred explique pourquoi il a abandonné l'achat du ‘’studio pour débuter’’ pour se concentrer sur les bâtiments entiers. C'est le seul moyen de scaler sans y passer 30 ans. 🚀

L’Industrialisation de la Gestion : Vous gérez encore vos visites ? Fred a horreur de perdre son temps. Il a mis en place un système de vidéo-visites qui lui permet de ne se déplacer que pour la signature. 📹

Le Financement GROSSE OPÉRATION : On parle de différés total, de banques pour marchands de biens et de comment faire sauter le verrou des 35% d'endettement quand on n'a plus de CDI. 📈

Le Projet Rent2All : On décortique son nouveau bébé. Un SaaS qui permet de monétiser les caves, les parkings et les granges inutilisées. C'est le "Last Mover Advantage" appliqué au stockage. 🤖

Le temps est la ressource qui vaut le plus cher. Fred vous montre comment l'économiser pour maximiser vos bénéfices.💸 💸 💸

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Lever de la dette par tous les moyens pour bâtir un écosystème solide : c’est la stratégie "carrée" d’Aurélie. Pour rassurer les banques, elle n’a pas hésité à reprendre des jobs de femme de ménage en château afin d’activer la magie du levier. Une étape nécessaire qui lui a permis de passer à la vitesse supérieure. 🤯

Dans cet épisode, on entre dans le vif du sujet avec la revente de son bar à chocolat. Elle nous explique comment elle a géré la sortie de son commerce avec un chèque de 50 000 € à la clé, malgré la période Covid. On aborde ensuite un dossier souvent complexe : l’héritage immobilier. Aurélie nous partage son expérience sur une villa de famille en indivision entre la France et l’Italie, avec des frais de succession grimpant à 70 % et les astuces pour décaler les paiements au fisc. 📝

On fait également un saut au Portugal, à Porto, pour analyser un investissement clé en main : un appartement acheté 180 000 € qui a pris 70 000 € de valeur en seulement 12 mois. 🇵🇹

Enfin, Aurélie nous dévoile les coulisses de son business actuel : l'arbitrage Amazon FBA. Elle nous explique comment elle génère plus de 20 000 € de chiffre d'affaires mensuel en automatisant sa logistique (Prep Center) pour n'y passer que 20 heures par semaine. 📈📈📈

Au programme de l’épisode : Stratégie de financement (utiliser des jobs alimentaires pour lever de la dette bancaire), business Physique et digitale, immobilier au Portugal …

Un épisode riche en chiffres et en cas pratiques pour ceux qui veulent comprendre le "nerf de la guerre" entre trésorerie, immobilier et business en ligne. Bonne écoute ! 🎧🍫📦

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